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农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)

己审批的宅基地!为何不能建房!受法律保护!农村土地不可隨意盖房!不可占用耕地!自已的也不可以! 农村住宅基地不能建厂房。 农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地,我国对这三类土地…

己审批的宅基地!为何不能建房!受法律保护!农村土地不可隨意盖房!不可占用耕地!自已的也不可以!

农村住宅基地不能建厂房。

农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地,我国对这三类土地的用途管理的很严,属于哪一类,就只能按这类用途去做事,经上级审批的住宅基地,就只能用作住宅、建房和居住,私自改变用途就算违法违规。那么,在住宅基地上建厂房,就是改变了宅基地的用途,就违法违规了。

农村的厂房用地,属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用,所以,要在农村建设厂房,就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过,申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样,建厂房是以租赁、转让方式接手过来的,所有手续走的是《合同法》这条路子,比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。

那些农村土地可以用来建厂房呢?依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定,在以下类型的土地上可以申请建房办企业:

1、在县以上单位认定规划的建设用地上;

2,农村集体组织用于公益性空闲建设用地;

3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地;

4、农村集体未用土地:闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。

农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)
农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)
农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)

您好朋友。。农村宅基地是用来解决村里村民建房居住的问题。不能用于建立厂房生产。如果出卖或者出租,这些都不予批准新宅基地的??在宅基地上建厂房是改变了土地用途的行为,在宅基地上建厂务必要经过相关部分批准,否则一律均为违法行为的??法律依据:土地管理法明确。村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省,自治区规定的标准。村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内闲地。经过乡镇核申,由县级人民政府批准??个人可以办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建筑物,但所选地必须是符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划,拟建项目必须符合国家和当地产业政策,申请用地必须在国土部门办理农用地转用建设用地审批手续,必须在规划部门办理选址,规划许可等审批手续,带项目申请用地还需到发改部门办理立项相关手续,到环保部门办理环评审批等相关手续???最后祝大家:事事顺利,畅通无阻??

农村住宅基地不能建厂房。

农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地,我国对这三类土地的用途管理的很严,属于哪一类,就只能按这类用途去做事,经上级审批的住宅基地,就只能用作住宅、建房和居住,私自改变用途就算违法违规。那么,在住宅基地上建厂房,就是改变了宅基地的用途,就违法违规了。

农村的厂房用地,属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用,所以,要在农村建设厂房,就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过,申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样,建厂房是以租赁、转让方式接手过来的,所有手续走的是《合同法》这条路子,比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。

那些农村土地可以用来建厂房呢?依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定,在以下类型的土地上可以申请建房办企业:

1、在县以上单位认定规划的建设用地上;

2,农村集体组织用于公益性空闲建设用地;

3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地;

4、农村集体未用土地:闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。

农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)

农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)

宅基地不能建厂房,但如果是小作坊,是可以打擦边球的。

中国土地管理法规定,土地分为国有土地和集体土地。这里的宅基地就是集体建设用地。

集体土地其实比较复杂,宅基地是给农民个人建房使用,而且不能买卖,只能在集体内流转,而且要符合一户一宅的政策。

除了宅基地之外,还有集体用地的建设用地,这个可以作为村的发展用地,用作商业或者工业。这些土地只要控制性详细规划确定为商业或者工业,是可以建设厂房的。

为什么村的土地做厂房成本低?因为村的建设用地是可以不缴纳土地出让金的,这个成本不低呀,所以打宅基地主意的老板,恐怕还是不想出钱。

那就可以考虑宅基地,但不能做大,只能做一些小作坊。

如果真的需要做工厂,建议还是进驻工业园区,因为工业园区在税收方面会有优惠,而且工业园区有多个企业,有利于形成产业链,采购成本也会降低。

打宅基地主意做工厂,还是不要了,毕竟宅基地都是在村庄集聚区,废水废气难免会影响左邻右舍,天天被投诉,也划不来,还是老老实实产业入园比较划算。

你有什么更好的建议?留言交流。

农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)

农村宅基地当然可以建厂房,但前提是必须是自己的有合法产权的宅基地。

可以,只要这个宅基地合法,没有超建。

还有就是村里规划的土地,和村里租,写好协议就可以就可以建了

可以的!只要经过所在村的村民委员会同意!在经相关部门审批即可!只要不是耕地应该不难!

您好,很高兴为您解答,欢迎继续关注北京冠领律师事务所。首先需要明确,宅基地只是为了解决老百姓居住的问题,不能兴建厂房,建厂是改变了土地的性质,是不合法的。法律依据:土地管理法明确。村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省,自治区规定的标准。村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内闲地。经过乡镇核申,由县级人民政府批准??个人可以办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建筑物,但所选地必须是符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划,拟建项目必须符合国家和当地产业政策,申请用地必须在国土部门办理农用地转用建设用地审批手续,必须在规划部门办理选址,规划许可等审批手续,带项目申请用地还需到发改部门办理立项相关手续,到环保部门办理环评审批等相关手续。希望能帮到您,如有其它问题,可以来所咨询,律所地址西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。

农民宅基地能建厂房吗?哪些农村土地可以用来建厂房?(宅基地建厂房会被拆吗?)

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